房地产+慈善金融——国银丰开启房地产去库存全新模式

　　据相关媒体报道，惠州4月18日至4月24日，网签一手住宅1150套，日均网签近165套，网签量已经连续8周破千套。上周惠城(含仲恺)一手住宅成交均价环比再涨8%，达到7355元/㎡的高位。虽然说销量在不断增长，而同时不断增长的价格，必然会使广东这些三四线城市的房地产去库存的形势不容乐观。

　　库存增长，形势严峻

　　据中国新闻网报道，2015年广东的房地产投资问题已经成为全国之首，投资增长的首要后果就是库存的大量增加，虽然以惠州为代表的广东三四线城市的房地产销量数据不断刷新历史记录，但是，由于投资的过快增长，还是给这些城市房地产的去库存增压不少，这些必然给房地产去库存带来不利影响。

　　矛盾突出，亟待解决

　　去年以来， “深莞惠”经济区楼市的整体表现最为活跃，惠州自去年中以来便得到市场追捧，房价持续领涨全国。尤其是深圳的房地产已经处于一种天价状态，动辄8位数的房产价格，让很多有刚性需求的人士望而生畏，于是期望在惠州这些三四线的附近城市购买房地产的人也在不断增加。但是与此同时，虽然提高户籍人口城镇化率、户籍制度改革及全面实施二胎政策等，都为房地产提供需求动力，但是购买力不足却是不争的事实。一方面需求强烈，另一方面库存增长，这个突出的矛盾亟待解决。

　　创新模式，破解之道

　　广东省房协会长蔡穗声指出，去库存的根本，是加强供给侧改革。惠州房地产去库存必然也要从这个方面入手。加强供给侧改革的关键是提升刚性需求人群的购买力，如何破解这一难题，就需要创新模式，需要让更多的主体参与到动库存的过程中，而这其中必不可少的就是金融元素。在房地产去库存化中，慈善金融应该发挥更重要的作用。作为深圳知名的慈善基金——国银丰基金会结合自身职能，不断尝试房地产去库存的破解之道。

　　国银丰聚合了深圳金融和科技圈的精英，信息化、制度化和现代化是该基金会的特点发展目标，爱心、金融和科技是基金会的三大支柱。作为慈善基金，国银丰坚持以爱为道，坚信有爱才可长生。坚持以金融、科技为术，通过金融和科技为基金会资产科学合理的安全增值提供强有力的保障。它的慈善和公益性质让它始终关注着社会大众迫切需要解决的难题。破解深圳买房难也是它一直努力的目标。其实选择这个方面也是国银丰基金会经过了大量的理论研究和社会调查后得出的。

　　本金的安全性、组合的分散性、资金的流动性和投资的收益性是基金会金融运作和资产管理的基本前提。勇于承担社会责任的国银丰基金会更是将探索的方向与扶贫开发的社会责任紧紧融合在一起：《关于金融助推脱贫攻坚实施意见》下发后，国银丰基金会全力落实意见对深入推进金融扶贫工作进行具体部署，结合深圳发展面临的问题，积极探索慈善金融的路线，创新了IFC模式为地方产业发展提供公益投资和投资收益的金融增值并为地方慈善公益事业提供资金支持。

　　房地产去库存是经济发展不可回避的问题，在“积极探索建立非营利性机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制”实行后，国银丰迅速反应，创新了252模式为低收入和贫困家庭实现住房梦提供帮助，同时，也有力促进了深圳房地产去库存工作的进程。凡符合基金扶助条件的购房客户，均可向基金机构提出购房扶助申请，扶助标准为购房者总房款的50%补贴;以60万总房款住宅为例，购房者3成首付即18万，剩余42万可选择银行贷款，月供为2806元;购房者通过公益基金扶助计划，可获得50%总房款、时限为240个月的购房补贴资助，即每月可获得1250元购房补贴资助，客户每月月供实际支出为1556元，大大降低购房者的经济负担，以达到改善居民居住环境的公益事业发展目标。据广东房地产协会的统计数据，由于慈善金融的加入，房地产去库存的进程已经加快。

　　“房地产+慈善金融”，是国银丰基金会实现金融助推脱贫攻坚，助力房地产去库存的有益尝试，相信随着这些创新模式的不断涌现，广东甚至全国的房地产去库存必将加速实现。

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